Question 1

Bauen Sie die Anlage auf meiner Fläche selbst?

Accepted Answer

Nein. Wir errichten und betreiben keine Anlagen und pachten auch keine Flächen. Wir stehen auf Ihrer Seite: Wir prüfen Ihre Fläche, holen Angebote von Projektentwicklern ein, verhandeln die Konditionen und begleiten den Vertrag. Gebaut und betrieben wird die Anlage vom Projektierer, mit dem Sie den Vertrag schließen.

Question 2

Was kostet mich Ihre Unterstützung?

Accepted Answer

Für Sie als Grundstückseigentümer entstehen keine Kosten. Die Prüfung Ihrer Fläche und das Angebot sind kostenlos und unverbindlich: kein Honorar, keine Vermittlungsgebühr, keine Erfolgsbeteiligung.

Question 3

Wovon leben Sie dann?

Accepted Answer

Von zwei Dingen. Erstens werden wir auf Seiten des Projektierers vergütet, wenn ein Vertrag zustande kommt. Auf die Höhe Ihrer Pacht wirkt sich das nicht aus. Zweitens verkaufen wir Photovoltaikanlagen, ein Geschäft, das mit Ihrer Fläche nichts zu tun hat. Gerade das zweite Standbein ist der Grund, warum wir Ihnen ehrlich absagen können: Wir sind nicht darauf angewiesen, dass ausgerechnet dieser eine Vertrag zustande kommt.

Question 4

Mir liegt bereits ein Angebot eines Projektentwicklers vor. Lohnt sich eine Prüfung noch?

Accepted Answer

Gerade dann. Wir bewerten vorliegende Angebote, schätzen das Potenzial Ihrer Fläche ein und verhandeln nach. Ein erstes Angebot ist selten das beste. Lassen Sie uns Ihren vorliegenden Vertrag einfach zukommen.

Question 5

Warum sollte ich nicht selbst mit dem Projektentwickler verhandeln?

Accepted Answer

Das können Sie natürlich. Bedenken Sie nur: Ihr Gegenüber verhandelt solche Verträge mehrmals im Jahr, Sie voraussichtlich einmal im Leben, über eine Laufzeit von 25 bis 35 Jahren. Genau diese Erfahrungslücke gleichen wir aus.

Question 6

Wie lange läuft ein Pachtvertrag?

Accepted Answer

Die feste Laufzeit beträgt 25 Jahre. Dazu kommen üblicherweise zwei Verlängerungsoptionen über je fünf Jahre, insgesamt also bis zu 35 Jahre. Fest gebunden sind Sie damit 25 Jahre, alles darüber hinaus ist eine Möglichkeit, keine Pflicht. Ob diese Optionen vereinbart werden und zu welchen Konditionen, gehört zu den Punkten, die verhandelt werden.

Question 7

Was passiert nach Vertragsende?

Accepted Answer

Läuft der Vertrag aus, ohne dass eine Verlängerungsoption gezogen wird, endet er automatisch, und die Windkraftanlagen werden innerhalb von 12 Monaten zurückgebaut. Die Kosten dafür trägt der Betreiber; die Genehmigungsbehörde verlangt dafür schon vor Baubeginn eine Bürgschaft. Ihre Fläche ist danach wieder uneingeschränkt nutzbar.

Question 8

Wie wird der Rückbau sichergestellt?

Accepted Answer

Für den Rückbau fordert die zuständige Genehmigungsbehörde vor Baubeginn die Hinterlegung einer Bürgschaft in Höhe der voraussichtlichen Rückbaukosten.

Question 9

Wie ist die Zahlungssicherheit gewährleistet?

Accepted Answer

Der Vertrag schützt die Rechte der Grundstückseigentümer umfassend. Im Falle von Zahlungsverzug kann der Vertrag gekündigt und die Anlage zurückgebaut werden.

Question 10

Was passiert bei Zahlungsunfähigkeit des Betreibers?

Accepted Answer

Sollte der Betreiber zahlungsunfähig sein, hat die finanzierende Bank aufgrund der laufenden Kredite ein grosses Interesse am Fortbestand des Windparks. Sie würde in den Vertrag eintreten und sicherstellen, dass die Pacht weiterhin gezahlt wird.

Question 11

Wer trägt die Kosten der Projektentwicklung und Umsetzung?

Accepted Answer

Alle Kosten der Projektentwicklung und Umsetzung trägt der Projektierer. Die Grundstückseigentümer haben keine Ausgaben. Das gilt auch dann, wenn das Projekt am Ende nicht umsetzbar sein sollte, einschließlich der Kosten, die durch den Nutzungsvertrag entstehen, etwa für Grundbucheintragungen.

Question 12

Wer haftet für Schäden im Zusammenhang mit den Windenergieanlagen?

Accepted Answer

Der Projektierer haftet für alle Schäden im Zusammenhang mit Errichtung, Betrieb und Rückbau der Windenergieanlagen. Dafür werden Haftpflichtversicherungen abgeschlossen, die den gesamten Zeitraum abdecken. Sollte es dennoch zu Schäden kommen, werden Grundstückseigentümer oder Pächter gemäß den Richtlinien der Land- und Forstwirtschaftskammer entschädigt.

Question 13

Warum muss der Vertrag schon im frühen Planungsstadium unterzeichnet werden?

Accepted Answer

Das ist nötig, um Planungssicherheit zu gewährleisten und naturschutzfachliche Gutachten erstellen zu können. Die Projektentwicklung ist zeitaufwendig und finanziell anspruchsvoll. Ohne gesicherte Flächen beginnt sie niemand.

Question 14

Warum ist das schriftliche Einverständnis aller Beteiligten erforderlich?

Accepted Answer

Damit der Projektierer als Eigentümervertreter auftreten und das Projekt bei der Regionalplanung bewerben kann.

Question 15

Kann ich einen Vertrag schließen, wenn bereits einer mit einem anderen Entwickler besteht?

Accepted Answer

Ja, das ist möglich. Der neue Vertrag wird dann so gestaltet, dass er keinen Konflikt mit dem bestehenden Pachtvertrag verursacht. Besonders relevant ist das, wenn dessen Kündigungsfrist absehbar ist. Lassen Sie uns Ihren vorliegenden Vertrag gerne zukommen.

Question 16

Warum werden meist mehrere Windenergieanlagen geplant?

Accepted Answer

In der Regel werden mehrere Anlagen realisiert, weil manche Landkreise Gebiete nur ausweisen, wenn mehrere Anlagen konzentriert gebaut werden. So fügen sie sich harmonischer in die Landschaft ein. In Einzelfällen sind je nach örtlichen Gegebenheiten und Genehmigungsrichtlinien auch Einzelanlagen möglich.

Question 17

Warum unterscheiden sich die Regelungen von Ort zu Ort?

Accepted Answer

Die Regelungen zu Windkraftanlagen variieren von Bundesland zu Bundesland und von Kommune zu Kommune. Das betrifft Genehmigungsverfahren ebenso wie technische Anforderungen und Abstandsregelungen.

Question 18

Kann ich meine Fläche weiter bewirtschaften?

Accepted Answer

Ja. Die Anlagen und ihre Zuwegung beanspruchen nur einen kleinen Teil der Fläche. Der Rest kann land- oder forstwirtschaftlich weiter genutzt werden.

Question 19

Können Sie mir vorab sagen, was meine Fläche einbringt?

Accepted Answer

Eine Spanne ja, eine genaue Zahl nein, und das hat einen sachlichen Grund: Windpacht wird pro Windrad gezahlt, nicht pro Hektar. Wie viele Anlagen auf eine Fläche passen, entscheiden Windgutachten, Abstandsregeln und die Planung des Projektierers; das weiß vor der Prüfung niemand seriös. Deshalb gibt es bei uns auch keinen Pachtrechner: Er müsste eine Genauigkeit vortäuschen, die es vor der Verhandlung nicht gibt. Die Spanne aus unseren abgeschlossenen Verträgen steht offen auf dieser Seite; wo Ihre Fläche darin landet, klärt die kostenlose Prüfung.

Question 20

Wie groß muss meine Fläche für Freiflächen-Photovoltaik sein?

Accepted Answer

Ab fünf Hektar zusammenhängender Freifläche. Mehrere angrenzende Flurstücke dürfen zusammengezählt werden, auch gemeinsam mit Nachbareigentümern. Liegen Sie knapp darunter, fragen Sie trotzdem: Ob sich eine Nachbarfläche einbeziehen lässt, sehen wir oft schneller als Sie.

Question 21

Welche Flächen sind besonders gefragt?

Accepted Answer

Flächen mit schwacher Bodenzahl oder ungünstigem Zuschnitt, die landwirtschaftlich wenig abwerfen. Besonders gefragt sind Randstreifen entlang von Autobahnen und Schienenwegen sowie Flächen nahe einem Netzverknüpfungspunkt.

Question 22

Ist die Fläche danach dauerhaft verloren?

Accepted Answer

Nein. Die Anlagen werden nach Vertragsende zurückgebaut, die Fläche wird wieder nutzbar. Während der Laufzeit bleibt der Boden weitgehend unversiegelt; unter und zwischen den Modulreihen entstehen häufig ökologisch wertvolle Flächen.

Question 23

Wie viel Pacht bringt ein Hektar Freifläche?

Accepted Answer

Deutlich mehr als die landwirtschaftliche Nutzung derselben Fläche, im Regelfall ein Vielfaches; die Hektar-Spanne aus unseren Verträgen finden Sie offen auf dieser Seite. Wie viel genau, hängt vor allem von der Entfernung zum nächsten Netzverknüpfungspunkt ab, dazu von Größe, Zuschnitt und Förderkulisse. Eine Punktzahl ohne Kenntnis Ihres Standorts wäre eine Zahl ins Blaue; deshalb prüfen wir Ihre Fläche kostenlos und sagen Ihnen, was dort realistisch erreichbar ist.

Question 24

Wie lange läuft ein Pachtvertrag für einen Solarpark?

Accepted Answer

In der Regel 20 bis 30 Jahre, häufig mit Verlängerungsoption. Die Laufzeit richtet sich an der Betriebsdauer der Anlage aus. Wichtiger als die Dauer selbst ist, was während dieser Zeit mit dem Betrag passiert: Ohne Wertsicherungsklausel verliert eine feste Pacht über zwanzig Jahre erheblich an Kaufkraft.

Question 25

Kann ich die Fläche während der Laufzeit weiter nutzen?

Accepted Answer

Eingeschränkt, aber häufig ja. Viele Solarparks werden mit Schafen beweidet oder als extensives Grünland bewirtschaftet; die Module stehen auf Stützen, der Boden bleibt weitgehend unversiegelt. Ackerbau mit großem Gerät ist nicht möglich. Ob und in welcher Form eine Weiternutzung vorgesehen ist, gehört in den Vertrag. Von selbst steht es dort nicht.

Question 26

Wer trägt die Kosten, und wer haftet?

Accepted Answer

Planung, Bau, Betrieb und Rückbau trägt vollständig der Projektierer beziehungsweise der spätere Betreiber, auch dann, wenn das Projekt am Ende nicht genehmigt wird. Er haftet für Schäden aus Errichtung, Betrieb und Rückbau. Als Eigentümer haben Sie keine Ausgaben und tragen kein Baurisiko.

Question 27

Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?

Accepted Answer

Für genau diesen Fall gehören zwei Dinge in den Vertrag: eine Rückbausicherheit, die unabhängig vom Betreiber verwertbar ist, und eine klare Regelung, was bei einem Eigentümerwechsel der Anlage gilt. Beides ist verhandelbar und fehlt in schwachen Verträgen regelmäßig. Wir prüfen diese Punkte, bevor Sie unterschreiben.

Question 28

Meine Fläche ist verpachtet. Geht das trotzdem?

Accepted Answer

In vielen Fällen ja, es braucht aber eine saubere Regelung mit dem bisherigen Pächter. Landwirtschaftliche Pachtverträge laufen oft kürzer als die Vorlaufzeit eines Solarprojekts, und für den Zeitraum dazwischen lässt sich meist eine Lösung finden. Sprechen Sie uns früh darauf an; nachträglich ist es deutlich aufwendiger.

Question 29

Kann ich meine Pacht nicht einfach selbst ausrechnen?

Accepted Answer

Die Überschlagsrechnung können Sie tatsächlich selbst machen: Ihre Hektarzahl mal die Spanne, die auf dieser Seite steht. Genau deshalb bieten wir keinen Pachtrechner an, denn mehr als diese Multiplikation könnte auch er nicht; seine scheinbar genaue Zahl wäre geraten. Wo Ihre Fläche in der Spanne landet, entscheiden Dinge, die in kein Eingabefeld passen: die Entfernung zum Netzverknüpfungspunkt, der Zuschnitt, ob Nachbarflächen mitziehen, und wie verhandelt wird. Der erste angebotene Betrag liegt dabei selten am oberen Ende. Der Weg dorthin ist Verhandlung, und die führen wir für Sie.

Verpachten Sie Ihre Fläche nicht unter Wert.

Sie verhandeln einmal. Ihr Gegenüber hundertmal im Jahr.

Was auf Ihrer Fläche möglich ist

Windenergie

Freiflächen-Photovoltaik

Batteriegroßspeicher

Was Ihre Fläche einbringt, entscheidet die Verhandlung, nicht die Hektarzahl

Die Nähe zum Netzanschluss

Zuschnitt und Zufahrt

Ob Nachbarflächen mitziehen

Wie viele Projektierer in der Region suchen

Ob jemand nachverhandelt

Wir stehen auf Ihrer Seite des Tisches

Vorliegende Angebote bewerten

Das Potenzial Ihrer Fläche einschätzen

Nachbarflächen einbeziehen

Mit den Projektentwicklern verhandeln

Nachverhandeln

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Sie aus den Verhandlungen heraushalten

Mit wem wir zusammenarbeiten, haben wir uns lange angesehen

Vier Stellen, an denen die Formulierung über Geld entscheidet

In 3 Schritten zum Pachtvertrag

Flächen-Check ausfüllen

Wir prüfen die Eignung

Wir verhandeln für Sie

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